📋 목차임차권등기의 개념과 역할대항력 유지 조건 정리이사 시점과 권리 상실의 관계임차권등기 신청 후 유의사항법원 판례로 본 실제 사례전입신고와 확정일자의 중요성임차권 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)세입자가 이사를 하면서 보증금을 못 받는 일이 요즘도 흔하게 벌어지고 있어요. 특히 전세 사기나 집주인의 압류, 경매, 파산 같은 문제가 발생했을 때, 세입자는 '임차권등기'를 해두지 않으면 큰 손해를 볼 수 있어요. 제대로 된 법적 조치를 취하지 못하면 수천만 원이 한순간에 사라질 수도 있답니다. 오늘은 그런 억울한 일을 막기 위해 꼭 알아야 할 '임차권등기'에 대해 알려드릴게요. 이사 시점에 대항력을 잃지 않으려면 어떻게 해야 하는지, 법원에 신청하는 절차와 이후 주의사항, 실제 사례까지 전부 짚어드릴게요..

📋 목차임대보증 문자 통보제란14일부터 달라지는 점문자 발송 대상 주택 조건세입자가 받는 정보 구성기존 보증서 안내와 차이문자 미수신 시 대처법FAQ2025년 5월 14일부터 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI)이 임대보증금 보증 가입 사실을 세입자에게 직접 문자로 통보하게 됐어요. 이전까지는 임대인이 보증 가입 후 별도로 알리지 않으면 세입자는 알 방법이 없었죠. 이젠 문자 한 통으로 보증 가입 사실을 확인할 수 있게 된 거예요! 세입자 보호 강화를 위한 이번 개편은 보증 사각지대를 줄이고, 보증 사고 발생 시 피해를 줄이기 위한 취지예요. 임대차 계약을 앞두고 있는 분들, 보증금 보호에 관심 있는 분들 모두 꼭 알아둬야 할 제도예요 💬 📩 임대보증 문자 통보제란임대보증 문자 통보제는 ..

📋 목차10년 보장안 개요민주당 개정안 배경세입자 보호 vs 시장 경직여론 반발 원인당론 철회 배경 분석장기 임대계약의 딜레마10년 전세 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)더불어민주당이 발의한 ‘10년 거주 보장’ 법안이 최근 큰 논란을 불러일으키고 있어요. 이 법안은 세입자의 안정적인 주거 환경을 위해 계약갱신청구권을 두 차례까지 행사해 최대 10년까지 살 수 있도록 하는 내용을 담고 있어요. 처음에는 세입자 보호를 위한 취지로 환영받는 듯했지만, 부동산 시장과 임대인들의 거센 반발이 이어지면서 결국 당론에서 철회되기에 이르렀죠. 이로 인해 장기 임대계약의 한계와 부작용, 정책 설계 미비에 대한 논의도 커지고 있어요. 이번 글에서는 ‘10년 보장안’이 왜 나왔고, 어떻게 논란이 되었는지, 정치권과 시장 ..

📋 목차2023년 HUG 순손실 2조 5198억 원3년 누적 손실 6조 7883억 원전세사기로 인한 대위변제 3.9조 원전체 대위변제 6조 원 돌파채권 회수 1.5조 원으로 손실 일부 상쇄담보인정비율 하향으로 보증 부담 축소HUG의 역할과 전세보증 구조 (FAQ)전세사기의 직격탄을 맞은 주택도시보증공사(HUG)가 최근 3년간 기록한 손실 규모가 6조 원을 넘겼다는 사실, 알고 계셨나요? 💥 특히 2023년 한 해만 2조 5198억 원의 순손실을 기록하며, HUG 역사상 최대 적자를 나타냈어요. 이는 전세사기 급증에 따라 보증금 반환을 위한 대위변제가 급격히 늘어난 영향이 커요. HUG는 임차인 대신 집주인에게 줬어야 할 보증금을 지급하고, 이를 다시 회수하는 구조인데요, 문제는 회수가 쉽지 않다는 데..

📋 목차빌라 전세는 왜 사라졌나?전세 사기 여파로 인한 시장 변화전세보다 월세 선호 현상의 원인빌라 시장의 위험성과 투자 회피임대인의 전략적 월세 전환지방 중심 월세화 현황 분석세입자 주거 안정성 문제FAQ불과 몇 년 전만 해도 빌라 전세는 소득 대비 부담이 적어 많은 이들의 선택이었어요. 하지만 최근 들어 "빌라 전세가 사라졌다"는 말이 현실이 되어가고 있죠. 전국적으로 전세 물건이 줄어들고 월세로 전환되는 추세가 두드러지면서, 전세 시장의 균형 자체가 바뀌고 있어요. 특히 빌라 전세의 실종은 단순한 시장의 흐름이 아니라, 우리 사회의 부동산 구조와 신뢰 체계, 금융 여건의 변화까지 반영된 복합적인 결과예요. 이번 글에서는 빌라 전세가 사라진 이유부터 현재 어떤 변화들이 이어지고 있는지, 그리고 우리..

📋 목차전세사기의 주요 유형보증보험으로 사기 막는 법가입 절차 한눈에 보기전입신고와 확정일자의 중요성보증기간과 해지 조건정부 지원 전세보증보험전세보증보험 자주 묻는 질문 (FAQ)전세사기 피해가 계속해서 늘고 있어요. 깡통전세, 대항력 미확보, 허위등기 등 다양한 수법으로 세입자들의 보증금이 공중분해되고 있죠. 이런 시대에 전세를 안전하게 지키는 방법 중 하나가 바로 ‘전세보증보험’이에요.  전세보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때, 대신 반환을 보장해주는 안전장치예요. 실제로 많은 피해자들이 보증보험 덕분에 소중한 보증금을 되찾을 수 있었어요. 그래서 이 보험은 이제 선택이 아니라 생존 필수템이 됐다고 해도 과언이 아니에요.  제가 생각했을 때 전세사기를 막는 가장 확실한 예방책은 ‘계약 전..