📋 목차지하철 5분 거리 월세 수요환승역 인근 매물의 가치역세권 소형 아파트 vs 오피스텔출퇴근 수요와 수익률 상관관계상권·편의시설과 연계성역세권 중심 공실률 데이터자주 묻는 질문 (FAQ)부동산 임대수익에서 가장 강력한 입지 조건은 바로 '역세권'이에요. 지하철역에서 가까운 집은 공실이 적고, 수요도 풍부해서 안정적인 수익을 기대할 수 있어요. 이번 글에서는 ‘지하철 5분 거리’, ‘환승역 근처’, ‘소형 아파트 vs 오피스텔 비교’, 그리고 공실률 데이터까지 실제 투자에 활용할 수 있는 전략을 정리해드릴게요  🚶‍♂️ 지하철 5분 거리 월세 수요지하철역에서 도보 5분 이내 거리는 ‘진짜 역세권’이라고 불려요. 이 구간은 출퇴근, 통학, 생활 편의성 모두 뛰어나기 때문에 월세 수요가 매우 탄탄해요...

📋 목차대학가 원룸 수익률 분석직장인 밀집지역 투룸 인기풀옵션 vs 노옵션 수익 차이도심 소형 오피스텔 흐름보증금 낮은 매물 장단점운영 관리 최소화 전략자주 묻는 질문 (FAQ)1인 가구가 전체 가구 중 35% 이상을 차지하는 시대예요. 이들을 겨냥한 월세 매물은 수요가 꾸준하고, 공실이 적은 편이라 수익형 부동산 투자자들에게 특히 매력적이에요. 대학가 원룸, 직장인 밀집지역 투룸, 도심 오피스텔까지, 어떤 유형이 수익률이 높고 관리가 쉬운지 지금부터 정리해드릴게요  🎓 대학가 원룸 수익률 분석대학가 원룸은 1인 가구를 대표하는 월세 상품이에요. 입지 특성상 수요가 일정하고 공실이 적어서 안정적인 수익률을 기대할 수 있어요. ✅ 수익률 기준:– 서울 주요 대학가: 매매 1억, 월세 50만 원 → 연 ..