📋 목차등기 완료 기준과 효력임차권 등기와 대항력의 관계미등기 상태의 위험성등기 완료 전 이사의 리스크보증금 회수 보장을 위한 타이밍실제 사례를 통한 주의점임차권등기 제도 관련 FAQ많은 세입자들이 보증금을 돌려받지 못할 위기에 처했을 때 ‘임차권등기’를 마지막 수단으로 생각해요. 그런데 막상 신청만 해두고 ‘됐겠지’라고 방심하면, 여전히 큰 리스크에 노출될 수 있다는 걸 아는 사람은 많지 않아요. 임차권등기는 ‘신청했다고 끝나는’ 제도가 아니에요. 실제 등기가 완료되어야만 법적 보호가 시작되고, 그 전에 이사하거나 다른 조치를 하면 오히려 대항력을 잃고 순위에서 밀릴 수 있어요. 오늘은 임차권등기의 진짜 효력 발생 시점과 주의사항을 하나씩 짚어볼게요. 지금부터 다음 섹션부터 자동으로 자세한 설명을 이..

📋 목차임차권등기의 개념과 역할대항력 유지 조건 정리이사 시점과 권리 상실의 관계임차권등기 신청 후 유의사항법원 판례로 본 실제 사례전입신고와 확정일자의 중요성임차권 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)세입자가 이사를 하면서 보증금을 못 받는 일이 요즘도 흔하게 벌어지고 있어요. 특히 전세 사기나 집주인의 압류, 경매, 파산 같은 문제가 발생했을 때, 세입자는 '임차권등기'를 해두지 않으면 큰 손해를 볼 수 있어요. 제대로 된 법적 조치를 취하지 못하면 수천만 원이 한순간에 사라질 수도 있답니다. 오늘은 그런 억울한 일을 막기 위해 꼭 알아야 할 '임차권등기'에 대해 알려드릴게요. 이사 시점에 대항력을 잃지 않으려면 어떻게 해야 하는지, 법원에 신청하는 절차와 이후 주의사항, 실제 사례까지 전부 짚어드릴게요..

📋 목차임대보증 문자 통보제란14일부터 달라지는 점문자 발송 대상 주택 조건세입자가 받는 정보 구성기존 보증서 안내와 차이문자 미수신 시 대처법FAQ2025년 5월 14일부터 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI)이 임대보증금 보증 가입 사실을 세입자에게 직접 문자로 통보하게 됐어요. 이전까지는 임대인이 보증 가입 후 별도로 알리지 않으면 세입자는 알 방법이 없었죠. 이젠 문자 한 통으로 보증 가입 사실을 확인할 수 있게 된 거예요! 세입자 보호 강화를 위한 이번 개편은 보증 사각지대를 줄이고, 보증 사고 발생 시 피해를 줄이기 위한 취지예요. 임대차 계약을 앞두고 있는 분들, 보증금 보호에 관심 있는 분들 모두 꼭 알아둬야 할 제도예요 💬 📩 임대보증 문자 통보제란임대보증 문자 통보제는 ..

📋 목차확정일자의 역할과 중요성월세 확정일자 급증의 의미임대차 계약 구조의 변화보증금 우선변제권 확보 팁임차인의 권리 확보 전략법적 보호를 위한 필수 절차FAQ요즘 월세 계약이 점점 많아지고 있다는 건 알고 계셨나요? 그런데 더 눈여겨봐야 할 건 바로 ‘확정일자’ 통계예요. 이 작은 도장이 주는 숫자 안에는 임대차 시장의 커다란 변화가 담겨 있답니다. 📊 확정일자를 통해 보이는 건 단순한 계약 수치가 아니라, 세입자의 권리 보호 수준과 주거 문화의 전환이에요. 특히 전세 사기 이후 확정일자의 중요성은 그 어느 때보다 커졌고, 월세 시대가 본격화되면서 그 흐름은 더 분명해졌죠. 📝 확정일자의 역할과 중요성확정일자는 임대차 계약에서 가장 기본적이고 필수적인 보호장치예요. 많은 분들이 “그거 그냥 도장 ..

📋 목차직접 거주를 이유로 한 계약갱신청구권 갱신 거절 요건실거주 입증에 필요한 자료2년 내 실제 거주하지 않을 경우 불이익직계가족 범위의 해석다주택자의 실거주 인정 범위허위 실거주 통보 시 제재임차인의 대응 방법FAQ2025년 기준, 임대차보호법에서 가장 자주 다뤄지는 주제 중 하나는 바로 ‘직접 거주’를 이유로 한 계약갱신청구권 거절이에요. 많은 임대인들이 본인이나 가족이 살 예정이라는 이유로 갱신을 거절하고 있죠. 하지만 이 사유가 정당하게 인정되기 위해서는 꽤 까다로운 요건을 갖춰야 해요. 실제 거주가 이루어졌는지, 누구까지 거주 가능한지, 허위 통보일 경우 어떤 불이익이 따르는지까지 꼼꼼하게 따져봐야 해요. 🏠 직접 거주를 이유로 한 계약갱신청구권 갱신 거절 요건임대인이 직접 거주할 예정이라..

📋 목차임대인이 계약갱신청구권 거절할 수 있는 합법적 사유직계존비속 실거주 예정본인 소유 타인 점유 계획정당한 사전 통보의 조건임차인의 연체·무단 전대건물의 구조적 문제·철거 사유법원 판례로 본 거절 인정 사례FAQ2025년에도 여전히 계약갱신청구권은 세입자의 권리를 강하게 보호해주는 제도로 작용하고 있어요. 하지만 법이 임차인만을 위한 것은 아니에요. 정당한 이유가 있는 경우, 임대인은 법적으로 계약 갱신을 거절할 수 있어요. 오늘은 임대인이 계약갱신청구권을 ‘합법적으로’ 거절할 수 있는 6가지 대표적 사유와 판례까지 한 번에 정리해볼게요. 실제 거절 사유를 명확히 이해하고 대응하면 불필요한 분쟁도 예방할 수 있답니다. 📌 임대인이 계약갱신청구권 거절할 수 있는 합법적 사유계약갱신청구권은 임차인의 ..